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淮安市淮阴区人民政府房屋征收补偿决定书
日期:2017-07-12 来源:住建局 浏览次数: 视力保护色:

(淮政房征补决字〔2017〕第1号)

被征收人:陈阿银(别名:陈步清),男(性别),住址:淮阴区星光一组北京路后街。

因棚户区改造公共利益的需要,淮安市淮阴区人民政府作出《房屋征收决定公告》(淮政征字〔2013〕1号)和《盐河花园西地块房屋征收补偿方案》,于2013年3月22日发布,并于当日生效,该征收决定对盐河花园西地块项目范围内国有土地上的房屋实施征收。征收部门为淮安市淮阴区住房和城乡建设局,征收实施单位为淮安市淮阴区城市房屋拆迁安置中心,被征收人选择确定的房地产评估机构为江苏先河房地产土地评估有限公司。签约期限为2013年3月22日至2013年6月15日。

被征收人陈阿银(别名:陈步清)位于淮阴区星光一组北京路后街的房屋在盐河花园西地块项目范围内,房屋所有权人为陈阿银(别名:陈步清),房屋所有权证存根(淮房(王)字第09433号)显示面积为32.00㎡,地号:VI18775,附记载明:此房实际面积为34.65㎡,据提供建设工程规划许可证确权面积为32.00㎡,经测绘部门测绘该户房屋总面积为227.27㎡。经选定的江苏先河房地产土地评估有限公司评估,1#房屋评估单价为3988.00元/㎡,2#房屋评估单价为3659.00元/㎡,3#房屋评估单价为3361.00元/㎡,盐河花园西产权调换房屋市场价4200.00元/㎡,安置优惠价为3800.00元/㎡(楼层系数以评估报告说明为准)。被征收人陈阿银(别名:陈步清)在收到估价报告后未向作出报告的评估机构提出书面异议,因此该报告作为补偿依据合法有效。经调取被征收人营业初始登记材料显示:申请经营淮安市淮阴区王营镇阿银美容美发店开业核准时间为2006年4月25日,非沿街经营面积为32㎡。另调取被征收人申请登记表显示,陈步清于1999年6月9日申请从事服务生产(经营)业务。

盐河花园西地块房屋征收补偿方案提供了货币补偿和产权调换两种补偿方式供被征收人陈阿银(别名:陈步清)选择。该房屋经江苏先河房地产土地评估有限公司评估,被征收房屋评估金额为893526.41元(包括装修及其附属物价值)。

在该征收项目确定的签约期限内,被征人陈阿银(别名:陈步清)与征收部门多次协商未达成房屋征收补偿协议。本人民政府于2013年3月22日向被征收人陈阿银(别名:陈步清)送达了《盐河花园西地块房屋征收补偿方案》,被征人陈阿银(别名:陈步清)在规定期限内未选择补偿方式。

本人民政府认为,盐河花园西地块房屋征收补偿方案符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定》、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等有关规定,《关于盐河花园西地块被征收人陈阿银(别名:陈步清)的补偿决定方案》提供的补偿标准和补偿方式符合《盐河花园西地块房屋征收补偿方案》,被征收人提出的要求不符合上述法规、规章、政策和征收补偿方案要求。在该征收项目确定的签约期限内,因被征收人陈阿银(别名:陈步清)和房屋征收部门未达成房屋征收补偿协议,为保障盐河花园西地块项目顺利进行,维护公共利益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定》、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《盐河花园西地块房屋征收补偿方案》等相关规定,作出房屋征收补偿决定如下:

一.货币补偿:被征收房屋补偿款计880958.61元,附属物及装饰装潢补偿款计人民币12567.80元(如有遗漏,经核实符合征收政策规定的按实补偿);搬迁补助费计人民币350元;临时安置补助费计人民币13636.20元;非沿街住改非补助费计人民币12800元;非沿街住改非停产停业损失补助费计人民币1170.88元;被征收人货币补偿总款计人民币921483.49元。

二.产权调换:被征收房屋补偿款计880958.61元;附属物及装饰装潢补偿款计人民币12567.80元(如有遗漏,经核实符合征收政策规定的按实补偿);搬迁补助费计人民币700元;临时安置补助费计人民币47706.60元。非沿街住改非补助费计人民币12800元;非沿街住改非停产停业损失补助费计人民币1170.88元;被征收房屋补偿总款计人民币955903.89元。

产权调换房源为淮阴区盐河花园西2#楼2204室,建筑面积为112.01㎡和盐河花园西2#楼1702室,建筑面积为77.27㎡;盐河花园西产权调换房屋评估市场价4200.00元/㎡,安置优惠价为3800.00元/㎡(楼层系数以评估报告说明为准)。产权调换房屋总价款为738036.20元。被征收房屋补偿总款与产权调换房价款相抵后,被征收人应得款为217867.69元。

三、限被征收人陈阿银(别名:陈步清)自本决定书送达之日起7日内,自行选择上述补偿决定中规定的任意一种方式,逾期不作选择,本政府将按有利于被征收人的第二种产权调换补偿方式执行。

被征收人陈阿银(别名:陈步清)应于本决定书送达之日起16日内,按本决定书办理房屋征收补偿相关事宜并搬清房屋内所有物品,将被征收房屋完整移交房屋征收部门。若被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在本补偿决定书规定的期限内又不搬迁的,本人民政府将依法申请淮安市淮阴区人民法院强制执行。

被征收人陈阿银(别名:陈步清)如不服本补偿决定,可在本决定书送达之日起60日内向淮安市人民政府申请行政复议,也可在本决定书送达之日起6个月内,直接向淮安市中级人民法院提起行政诉讼。   

 附件:房屋征收补偿方案(一)

       房屋征收补偿方案(二)


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